Приступая к выбору загородного участка, следует, прежде всего, оценить степень его пригодности для реализации ваших планов. Это поможет избежать ошибок и сделать по-настоящему лучший выбор. Основными критериями, которыми необходимо руководствоваться при выборе участка, являются: статус района, размер и геометрические характеристики участка, возможность его расширения в будущем, качество и степень освоения ближайших к участку территорий, красная линия объекта.
Красными линиями в официальной документации указываются земельные участки предназначенные для общественных нужд. Их нельзя приобрести под частную собственность. Но если это случилось, то их легко могут изъять из частного владения в пользу государства.
Выбор района
Определение статуса района является одним из важнейших критериев выбора. Наиболее комфортен участок под строительство загородного дома – это территория, максимально точно соответствующая социальному и экономическому статусу покупателя. Кроме того, следует оценить экологические характеристики района. Не лишним будет, выехав на место, использовать дозиметр для измерения уровня радиации.
Самыми удачными территориями для покупки участка традиционно считаются:
- районы, с которых открывается приятный вид на окружающий ландшафт. Хороший вид позволяет зрительно увеличить площадь участка. К тому же вовлечение природной красоты в ландшафтную композицию участка позволит создать по-настоящему неповторимую территорию;
- участки с максимальным количеством сторон для организации въезда. Это обеспечит возможность выбора из нескольких проектов будущего строительства. Благодаря этому владелец участка сможет максимально точно реализовать свои желания и замыслы на практике;
- участки, максимально соответствующие стилю жизни покупателя. Например, людям, желающим скрыться от посторонних глаз, лучше всего приобрести участок на краю поселка. Тем же, кто любит находиться в центре внимание, оптимально подходит центральная часть коттеджного поселка;
- участки, возле которых расположено максимальное количество незанятой земли. Выбор такой территории позволит покупателю в будущем расширить границы своего земельного участка. Если на участке планируется сад, рекомендуется выбирать территории, расположенные в низине. В таком случае сильные ветра не потревожат ваши прихотливые растения. Не лишним будет измерение количества нитратов в почве. С этой целью можно использовать нитратомер.
В заключение хотелось бы рассмотреть один удивительный парадокс. При выборе размера участка, следует помнить о том, что территории большей площади более просты в уходе, чем маленькие участки. Это связано с тем, что на больших участках проще скрыть любые изъяны и недостатки.
