И вот вы решились купить квартиру и обязательно в новостройке. Это серьезный шаг, тем более если это ваша первая квартира в новом доме. И определяющим фактором качественного жилья будет застройщик. Покупка новостройки от застройщика это в первую очередь гарантия, что вы покупаете квартиру без прошлого. А это убережет вас от лишних проверок и сомнений. Например, застройщик в городе Пенза «Территория жизни» уже зарекомендовал себя как качественного застройщика, выполняющего свои обязательства наилучшим образом и в срок. Полное описание его работ вы можете найти тут https://xn--e1acdcabb3besacue2r.xn--p1ai/kvartiry/trekhkomnatnye/. Но не стоит забывать и о недобросовестных застройщиках. Для этого необходимо руководствоваться важными этапами покупки новостройки от застройщика.
Начинаем с проверки документов застройщика:
- Проектная декларация — документ со всей необходимой информацией о застройщике и его проекте;
- Разрешение на строительство — подтверждение того, что проектная декларация соответствует всем необходимым нормативам;
- Договор на земельный участок — о том, что земля действительно принадлежит застройщику;
- Договор долевого участия — основной документ, защищающий вас от всевозможных рисков. В нем вы прописываете, что застройщик обязуется передать вам квартиру взамен вложенных вами денег на строительство нового дома.
На что еще стоит обратить внимание при покупке новостройки.
- Вы можете почитать формы, отзывы жильцов, которые уже купили и живут в построенных данным застройщиком домах. Не было ли переноса сроков сдачи дома, увеличения квартирной площади, некачественной постройки дома;
- Съездите на строительство. Изучите район нового дома. Может вы встретите будущих соседей с которыми вы найдете что обсудить;
- Поговорить лично с застройщиком, приехать к ним в офис и не бояться быть навязчивым в интересующих вас вопросов. Не забываем, что застройщик так же заинтересован в вас, как и вы в нем;
- После успешной сдачи дома очень важный момент это прием квартиры. На прием квартиры лучше взять своего специалиста, который увидит все недочеты в постройке дома. Не стоит подписывать документы о приеме квартиры, если имеются какие-либо недоделки и ошибки в строительстве. Застройщик обязан устранить все проблемы за свой счет. Только после этого вы можете смело забирать ключи от вашей долгожданной квартиры.
Ремонт новой квартиры
Когда все этапы пройдены и квартира у вас, стоит серьезно подумать о ремонте своей новой квартиры.
На первый взгляд, словосочетание «ремонт новой квартиры своими руками» звучит несколько странно. Действительно, зачем ремонтировать квартиру, если она новая? Тем не менее, на деле часто оборачивается так, что ремонт в новостройке действительно необходим. И необходимость такого ремонта вызвана, большей частью, не ошибками строителей или некоторыми недоделками. Хотя, и такое случается. Дело в том, что каждая семья желает по-своему обустроить свое жилище. И такое естественное желание часто не совпадает с реализованным в новостройке типовым проектом.
В настоящее время новостройки могут сдаваться в эксплуатацию в различном виде. Это могут быть полностью готовые для проживания квартиры, но нередко новая квартира представляет собой голые стены, полы и потолки. Разумеется, при обязательном условии подведенных коммуникаций водо- и электроснабжения, отопления и канализации. Следовательно, и объем ремонтных работ может существенно отличаться – либо это будет мелкий, косметический ремонт новой квартиры своими руками, либо более серьезный ремонт, требующий вложения значительных финансовых средств, времени и сил.
Косметический ремонт заключается, как правило, в выравнивании, нанесение новой штукатурки и подкрашивании отдельных мест на поверхности стен, потолков и пола. Это может быть и поклейка новых обоев, а также замена сантехнических устройств. Укладку новой керамической плитки и остекление лоджии или балкона тоже можно отнести к работам косметического ремонта.
В случае если хозяева задумали полностью изменить внутренний облик своего нового жилья и «сделать» квартиру согласно своим собственным предпочтениям, то выполняются более сложные и трудоемкие работы. По мнению специалистов и согласно опыту строительства, в новой квартире хозяева часто делают перепланировку внутренних помещений. Необходимым условием для этого является неприкосновенность несущих стен. Вот почему перед выполнением работ такого масштаба нужно обязательно уточнить конструктивные особенности своей квартиры.
Ремонт в новостройке может заключаться и в устройстве нового полового покрытия. Некоторые хозяева предпочитают сделать разные уровни пола в одной комнате, например, в спальне. Соответственно, необходимо устраивать новую стяжку и менять половое покрытие.
Многие хозяева вносят изменения и в дизайн комнат, коридоров, ванных комнат. Так, например, очень популярным дизайном дверных проемов является арочный проем. Его можно довольно просто сделать самостоятельно. Правда, для такого проема необходимо новая дверь и дверная коробка. Некоторые ставят в помещениях квартиры дополнительные розетки и выключатели. В этом случае, однако, без базовых знаний электротехники не обойтись.
Таким образом, планируя какие-либо ремонтные работы в новой квартире, нужно, прежде всего, четко определить: какой вид ремонта будет выполняться своими руками: косметический или капитальный. Исходя из этого, приобретается материал и составляется план ремонтных работ.
